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验房的最佳流程

2015-12-18 来源:泰安房地产网
 
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一、什么是验房?

 

我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构 件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。

 

二、验房的流程是怎样的?怎样验房?

 

如何准确把握验房的最佳流程呢?可以从以下几个方面来考虑:

 

1.首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件;

 

2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

 

3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认;

 

4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

 

5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

 

6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续;

 

7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

 

8.业主开始进行室内装修。


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